martina_zimmermann_brase

Verbilligte Vermietung und Kosten vorab

Wird eine Wohnung unter Marktpreis vermietet, sind unter bestimmten Voraussetzungen die Werbungskosten nur beschränkt abzugsfähig. Das gilt auch für die Aufwendungen, die vor dem Einzug in die Wohnung entstanden sind.
Ein Angestellter hatte eine von seiner Mutter geerbte Eigentumswohnung renoviert und im nachfolgenden Jahr verbilligt an seinen Sohn vermietet. Da die Miete weniger als 66 % der ortsüblichen Marktmiete betrug, wurden die abzugsfähigen Werbungskosten entsprechend gekürzt. Diese anteilige Kürzung war auch für die im Jahr vor Bezug entstandenen Werbungskosten vorzunehmen. Die Geschichte wäre wohl anders ausgegangen, wenn ein Nachweis erbracht worden wäre, dass beabsichtigt gewesen war, die Wohnung zum Marktpreis zu vermieten, z. B. durch Maklerbeauftragung etc. rgangene Einkommensteuerbescheid des Vorjahrs war entsprechend zu ändern.
(Quelle: Urteil des Finanzgerichts Nürnberg)